Votre agence immobilière IMMONOVA vous propose en exclusivité une belle opportunité au cœur de Veyre-Monton.
Située en plein centre du charmant village de Veyre-Monton, cette maison de bourg d'environ 67 m² est idéale si vous êtes à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif à fort potentiel.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie, une cuisine indépendante équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage accueille une chambre bénéficiant d'un petit balcon avec une jolie vue sur les site troglodyte et la célèbre vierge de Monton, tandis que le dernier niveau propose un espace mansardé pouvant parfaitement être aménagé en bureau, chambre d'appoint ou espace de télétravail.
Une cave d'environ 15 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
Cette maison repose sur des bases saines. La toiture et la charpente de la partie principale ont été entièrement refaites en 2023. Les façades sont en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage et bois, les combles sont isolés et le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Comme tout bien présentant un fort potentiel, des travaux sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat. Un rafraîchissement intérieur sera nécessaire, tout comme la rénovation de la salle d'eau, la mise aux normes de l'installation électrique et, à terme, le remplacement de la chaudière. La toiture de la partie annexe reste également à rénover, sans qu'aucune fuite ne soit constatée à ce jour mais elle comporte des plaques de fibro ciment recouvertes par de la tuile. Ce n'est pas urgent, mais il faut le prendre en compte.
Son classement énergétique nécessite une amélioration, mais des solutions concrètes ont déjà été étudiées afin d'en optimiser les performances. Nous pourrons naturellement vous les présenter lors de votre visite.
Cette maison représente une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement ou réaliser un investissement pertinent dans une commune particulièrement recherchée. Son emplacement, son potentiel et son nouveau prix en font un bien à découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Virginie BARREYRE au 06 31 84 12 69.
