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Issoire (63500)

Villa 7 pièce(s) 4 chambre(s) 172 m²

2
1999 m²
1
505 000 €
Réf 41

Les agences Immobilière IMMONOVA - La Maison de l'Immo d'Issoire et Brassac les Mines vous proposent en co-exclusivité avec DOHM Immobilier Brioude cette villa contemporaine en parfait état, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 000 m², dans un environnement calme à ISSOIRE.

172m² habitables + 45m² de garage et dépendances soit 217m²

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec de beaux volumes baignés de lumière :

une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse,

une cuisine indépendante entièrement équipée,

un grand bureau,

une chambre de plain-pied,

une salle d’eau,

un cellier, une buanderie, ainsi que de nombreux espaces de rangement,

et un garage avec porte motorisée.

À l’étage, vous trouverez :

deux chambres supplémentaires,

un dressing ou coin bureau

et une seconde salle d’eau.

L’ensemble a été parfaitement entretenu et pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien. Le jardin, entièrement clos et arboré, invite à la détente, avec de belles perspectives d’aménagement.

Terrain piscinable.

Visites uniquement sur rendez-vous au 06 31 84 12 69

Commercialisation conjointe par Immonova et DOHM Immobilier Brioude, deux agences locales engagées à vos côtés.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 310 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 172 m²
  • carrez 217 m²
  • terrain 1 999 m²
  • séjour 50 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2007
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Sancy
  • terrasse
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 16.9 m²
  • salon/sejour 50 m²
  • bureau 14.72 m²
  • chambre 12.04 m²

Etage 1

  • chambre 12.20 m²
  • chambre 10.45 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 505 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 151 €

Simulation

Calcul des mensualités
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